區域

用地類型

基準地價類別或

表達方式

高亭鎮、岱東鎮、岱西鎮、東沙鎮行政區范圍

商服用地

路線價/級別價

住宅用地

區片價/級別價

工礦倉儲用地

級別價

秀山鄉行政區范圍

商服用地

級別價

住宅用地

級別價

工礦倉儲用地

級別價

長涂鎮行政區范圍

商服用地

級別價

住宅用地

級別價

工礦倉儲用地

級別價

衢山鎮行政區范圍

商服用地

路線價/級別價

住宅用地

級別價

工礦倉儲用地

級別價

岱山本島及其他三個鄉鎮

商服、住宅、工礦倉儲用地細分用途基準地價

級別價

公共管理與公共服務用地及交通、水利等用地細分用途基準地價

級別價

劃撥土地使用權權益基準地價

級別價

區域

用地類型

基準地價類型

容積率

建筑密度

宗地進深(m)

宗地寬度(m)

交易年限

(年)

開發狀態

備注

縣域

范圍

商服

用地

級別價

1.8

40%

40

--

40

外圍五通內部平整待開發

大宗地

路線價

1.0

100%

12

3.6

40

外圍五通內部平整在利用

底層樓面

住宅

用地

區片價

1.0

100%

--

--

70

外圍五通內部平整在利用

二層

樓面

級別價

1.5

30%

--

--

70

外圍五通內部平整待開發

大宗地

工業

用地

級別價

0.8～1.0

--

--

--

50

外圍五通內部平整待開發

大宗地

級別

范圍

基準地價

商服用地

住宅用地

Ⅰ

清泰路-沿港中路-長河路-育才路-環城北路-和諧路-長河路-界線-蓬萊公園山腳-蓬園路-清泰路

?

3800

?

?

2500

?

Ⅱ

一級地外，濱港路-閘口路-育才路-長河路-沿港中路-濱港路；清泰路-蓬萊路-海邊；對港山；磨盤山東側山腳-錦繡華府小區西側-縣國土局消防站西側-山體北側界線-長河路-和諧路-環城北路-規劃范圍界線-磨盤山東側山腳；蓬萊路-海邊-閘口路-育才路-長河路-銀廈路-沿港西路-清泰路-蓬萊路；小蒲門；大蒲門

2200

?

1500

?

Ⅲ

一二級地外，育才路-環城北路-規劃范圍界線-白峰路-沿港西路-濱港路-海邊-閘口路-育才路；蓬園路-磨盤山腳-沿港東路-海邊-蓬萊路-蓬園路；山外山；黃官泥岙村；南峰村；板井潭村部分；雙峰鹽場部分

?

1300

?

?

1150

?

IV

一二三級地外，白峰路-沿港西路-濱港路-海岸線-開發區眾星路-徐福大道-規劃范圍界線-山路-白峰路；磨盤山；江南山；雙峰鹽場部分

?

900

?

?

820

?

V

一二三四級地外，岱山經濟開發區；東沙古鎮主要街道及兩側30米范圍；東沙鎮橋頭下街、人民西路兩側30米范圍；雙峰鹽場部分

?

800

?

?

720

?

VI

一二三四五級地外，岱西鎮、東沙鎮、岱東鎮規劃范圍線內；岱西青黑鹽場；雙合村

?

700

?

?

620

?

VII

上述區域以外本島其他區域及周邊小島

?

600

?

?

550

?

說明

1、基準地價內涵：各土地級別內“五通一平”土地開發程度下的完整土地使用權平均價格，價格內涵構成包含國家土地所有權收益、土地取得價值及開發帶來的價值。

2、基準地價界定：商服容積率1.8，建筑密度40%；住宅容積率1.5，建筑密度30%。

3、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。

4、以具有商業路線價的道路為級別界線的地段，界線兩側的土地均劃入高的同一級別內。具體各級別范圍詳見圖示。

級別

范圍

基準地價

Ⅰ

岱山縣城區范圍、漁山島規劃自貿區范圍

?

600

?

Ⅱ

岱山經濟開發區沿海岸線陸域（進深300米）

?

525

?

Ⅲ

岱山經濟開發區非岸線范圍、仇家門工業基地、浪激嘴開發區

?

450

?

IV

東沙鎮、江南山、岱西青黑鹽場

?

375

?

Ⅴ

東沙古鎮、岱東鎮、岱西鎮

?

285

?

Ⅵ

上述區域外其他的區域

?

255

?

說明

1、基準地價內涵：各土地級別內“五通一平”土地開發程度下的完整土地使用權平均價格，價格內涵構成包含國家土地所有權收益、土地取得價值及開發帶來的價值。

2、基準地價界定：工業容積率0.8－1.0。

3、土地使用年限：工礦倉儲用地50年。

4、具體各級別范圍詳見圖示。

鎮鄉名

級別

范圍

基準地價

商服用地

住宅用地

衢山鎮

Ⅰ

???公園路-人民路兩側30米范圍內-碼觀路-觀音路-規劃范圍界線-校園路-規劃范圍界線-公園路

?

2000

?

?

1500

?

Ⅱ

一級地外，校園路-文采路-規劃范圍界線-校園路；校園路-省吾路-島漁線-碼觀路-觀音路-文采路-校園路；島漁線-規劃范圍界線-環城北路-濱港路-人民路北側30米進深以北-碼觀路-島漁線；濱港路-望海路-橫街-人民路南側30米進深以南-公園路-規劃范圍界線-山腳線-水庫西岸-山腳-海邊-濱港路

1100

?

1000

?

Ⅲ

一二級地外，文采路與規劃范圍線包圍區域；衢港大道-濱港路-望海路-橫街-人民路-濱港路-規劃范圍線-衢港大道-海邊--衢港大道；桂花社區

?

700

?

?

650

?

IV

衢山鎮所轄其他區域范圍

?

600

?

?

500

?

長涂鎮

Ⅰ

環井二弄-文衛街-沿港路-群建路-道路-園圃路-規劃建設北部界線-環井二弄

?

750

?

?

650

?

Ⅱ

一級地外，城鎮規劃范圍內區域

?

650

?

?

500

?

Ⅲ

長涂鎮所轄其他區域范圍

?

450

?

?

400

?

秀山鄉

Ⅰ

東坡路-秀山常石技校、邊防派出所、鄉政府邊界-蘭欣路-蘭九線-東坡路；蘭欣路西側30米左右；蘭九線北側50米左右；東部海岸規劃海景房區域

?

750

?

?

650

?

Ⅱ

一級地外，海蘭線-蘭九線-東坡路-秀山常石技校、邊防派出所、鄉政府邊界-海蘭線；蘭九線南側建成區范圍

?

600

?

?

500

?

Ⅲ

秀山鄉所轄其他區域

?

400

?

?

380

?

說明

1、基準地價內涵：各土地級別內“五通一平”土地開發程度下的完整土地使用權平均價格，價格內涵構成包含國家土地所有權收益、土地取得價值及開發帶來的價值。

2、基準地價界定：商服容積率1.8，建筑密度40%；住宅容積率1.5，建筑密度30%。

3、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。

4、以具有商業路線價的道路為級別界線的地段，界線兩側的土地均劃入高的同一級別內。具體各級別范圍詳見圖示

鎮鄉名

級別

范圍

基準地價

衢山鎮

Ⅰ

小衢山島、黃澤山島、雙子山島、鼠浪島和六條溪規劃自貿區范圍

600

?

Ⅱ

衢山鎮規劃工業基地范圍、培陰山、桂花鹽場工業基地

450

?

Ⅲ

衢山鎮其他區域

255

?

長涂鎮

Ⅰ

金海灣工業基地范圍、炮臺山周邊圍墾區范圍、大、小劈開山、磨盤山、背陰山、廟會山、牛頭山

450

?

Ⅱ

長涂鎮城鎮規劃建設范圍

285

?

Ⅲ

長涂鎮其他區域

255

?

秀山鄉

Ⅰ

規劃工業基地范圍

285

?

Ⅱ

一級地外，秀山鄉其他地區

255

?

說明

1、基準地價內涵：各土地級別內“五通一平”土地開發程度下的完整土地使用權平均價格，價格內涵構成包含國家土地所有權收益、土地取得價值及開發帶來的價值。

2、基準地價界定：工業容積率0.8－1.0。

3、土地使用年限：工礦倉儲用地50年。

4、具體各級別范圍詳見圖示。